角美今年首场土地拍卖下周开拍楼面价或将破万

发布日期:2020-05-30

 

 Щ   角美新城鸟瞰图

&┎nbsp;   6月20日,漳州台商投资区将举行2016年第一次商住用地使用权拍卖会,拟出∴让角美2016P01地块。五年前,角美的热度不输于翔安,只是前些年一直没有重大利好扶持,角美楼市略显沉寂,此次土拍被业内人士看做角美楼市的重要转折点,“低调”了许久的角美,将再次被看好。


  Π  ∥2016P01地块位居成熟区域 起┄┅拍价已创新高


 &┘nвbsp;  根据政府公告,此次出让的2016P01号地块,位于角美锦宅村,出让面积66710?,出让起始价60050万元。规划指标上,建筑密度要小于25%§,绿地率则要大于30%,建筑限高150米。
    在角美2016P01号地块周边,已◘有阳光城凡尔赛宫、中骏◤四季阳光、万益广场、龙泉丽景、角美万达等多个项目在售,成熟配套指日可待;而在教育资源方面该地块与锦宅小学、角美中学、厦门∏双十中学漳州分校毗邻,教育资源十分优越。
&n▄bsp;   公告显示,2016P01地块规划为商住用地要求容积率在1.0至3.0之间。一般而言,容积率越低,居民居住的舒适度越高。根据不同建筑形态容积率的合理区间划分,该地块或将打造成一梯四户、小●于19层的高性价比高层住宅产品。
    此外,以大容积率3.0,出让面积66710?计算,该地块总建筑面积是200130?。若以低出让起始价60050万元成交┍来看,该地块的起拍楼面价近3001元/?,在角美片区是∪第一次起拍价单价突破3000元/?。


    楼面价&ldδquo▎▏;破万β”?大有可能


 &nbsЖp;&nΞb●sp; 年初以来,厦门楼市的热度也辐射到了角美,五月份角美更是出现了售价在万元以上∏的产品。与角美2016P01地块紧邻的阳光城凡尔赛宫、中骏四季阳光更是成为角美楼价的≧领跑者,销▨售均价分别为10000元/◎?、12000元/?。
    “该地块楼面价‘破万’可能性很大”厦门均和评估总经理王琦告诉记者:“随着角美区域日益成熟,马青路、☆角嵩路改造工程竣工在即,角美已完全有实力承接厦门的外溢刚需客群,特别是厦门取消购房落户政策后,角美的刚需价值更会凸显。还有一个原因也将决定这次土拍走势,目前在厦门拿地成本压力很大,扎根厦门К的房企只有考虑外拓,才能不&ldquo♂;失业”,这∞或将会推动角美的地价。”
    目前记者也从业内人士了解到,中骏、阳光城、建发、恒大、特房、海尔、海投等实力房企已对该地块ы表现出浓厚兴趣。


    近期角美房价
&⊙nbsp;   上涨态势明显


&¤nbsp;   厦门楼市在狂奔向前的时候,角美也♡没闲着,一路♂悄悄跟跑,俨然突破了“万元▦▩&rdq※uo;关卡。
&のnbsp;&n∩bsp;  去年年底,晚报重点推荐的角美云龙海岸项目当时新盘销ъ售均价约6500元/?,而上周记者在其周┒边楼盘建发圣地亚哥的中介了▀解到,目前圣地亚哥主力户型二手房成交价已达到1∨0000元/▉?,当地中介告诉记者:“今年以来圣地亚哥突然就火了,目前小户型十分紧俏,很多房Γ东都持观望态度,酝酿涨价。”
 ▷   角美作为厦▪漳同城的桥头堡,地域优∮势明显,而如今万达、双十中学等优质配套已纷纷落地,建发、联发、万达、阳光城、中骏等实力房♦企也早已进驻,地铁规划、厦门连接线路网升级等交通利好频传,更是为角美的发展助力。
  &⊿nbsp; 如今角美的房价约为海沧的三分之一,当今年下半年,马青路、角嵩路等连接厦门的通道将全部完工之际,届时角美与海沧的房价差距或将缩小。

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